今天给各位分享房产评估中心法人规定的知识，其中也会对房地产评估公司法人进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产土地资产评估有限公司成立要求?
• 2、房地产评估事务所主管部门
• 3、房产评估的法律规定究竟是什么
• 4、成立一个房地产估价公司需要哪些要求?需要多少个估价师?
• 5、怎么注册房地产评估公司

房产土地资产评估有限公司成立要求?

注册条件：机构需具备连续四年以上在本市范围内从事土地评估活动的经验，并持有两年以上的注册证书。企业资本：机构的注册资本需达到人民币100万元以上。专业人员：机构须拥有七名以上专职注册土地估价师。

至少有2名符合规定的合伙人，确保机构有稳定的核心团队。 配备至少5名注册资产评估师，保证专业水平和行业认可度。 公司实际缴付出资总额不低于10万元，以特殊的普通合伙形式设立者，则要求不低于30万元，确保资金实力。

注册资本与人员要求 资产评估机构成立的首要条件是具备足够的注册资本，以满足机构运营和业务拓展的需要。同时，机构必须拥有一定数量的专业评估人员，这些人员需具备相关的资质和丰富的经验，以确保评估工作的准确性和权威性。

房地产评估事务所主管部门

1、房地产估价公司作为社会中介类机构，具备企业法人资格。这类公司在当地的管理上，涉及到房地产估价师及经纪人协会和房地产管理局。其资格等级则由省级以上房地产行政主管部门，比如省住房与建设厅或国家住房与建设部来管理。

2、房地产估价公司属于社会中介类机构，是企业法人。行业属于当地房地产估价师及经纪人协会管理，也属当地房地产管理局管理，资格等级属省级以上房地产行政主管部门（省住房与建设厅或者国家住房与建设部）管理，收费及经营方面和一般企业一样归当地物价局及工商局监督管理。

3、根据《房地产估价机构管理办法》规定房地产评估公司属于建设部门管，也就是现在的住建部管。是不分地区的。

4、法律分析：评估公司是第三方中介机构，也是依法设立的公司，由公司登记机关，即工商行政管理部门管理；另外如果是房地产评估公司的，还可以由房地产主管部门管理。

房产评估的法律规定究竟是什么

房产评估的法律规定包括采用市场比较法，通过分析同一楼盘的挂牌价格和近期实际成交价格，结合待评估房屋的实际情况，计算出科学合理的市场参考价。评估方法主要有三种：以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。《城市房地产管理法》第三十四条明确规定，国家实行房地产价格评估制度。

法律分析：房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估机构的确定有三种方法。第一，由被征收人协商选定。协商选定是基础，在确定房地产价格评估机构时，若没有经过被征收人的协商而采取其他征收办法时，被征收人可以予以拒绝。第二，当被征收人在规定时间内协商不成的，另有两种方法可供选择。

评估通常采用市场比较法、成本法或收益法，依据当地市场行情和房产特点进行综合分析。评估流程包括收集信息、现场勘查、数据分析和出具报告四个步骤。政府部门在认为交易价格过低时，有权委托专业评估机构对房产进行重新评估。

房地产估价需遵循合法原则，旨在确保评估价值准确反映估价对象在法律框架下的权益价值。评估过程必须基于法律依据，如相关法律、法规、规章和政策文件，以及官方登记文件、权属证明、批文和合同等。合法原则强调法的广义性，包括法律、法规、政策、地方规定等。

房产价格的评估法律的规定是：房地产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，评估基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。

成立一个房地产估价公司需要哪些要求?需要多少个估价师?

分公司负责人须为注册后具有3年及以上房地产估价经验且无不良职业纪录的专职注册房地产估价师；（3）在分支机构所在地需配备至少3名专职注册房地产估价师；（4）拥有稳定的经营服务场所；（5）建立完善的估价质量管理、估价档案管理以及财务管理等内部管理体系。

其次，该机构必须具备至少六年的房地产估价经验，并且拥有二级房地产估价机构资质三年以上。此外，机构内应至少有十五名专职注册房地产估价师。在提交资质等级申请的三年前，机构需平均每年完成估价标的物建筑面积达五十万平方米以上或土地面积二十五万平方米以上。

需要有至少3名以上的专职注册房地产估价师。法定代表人或合伙人资质：法定代表人或执行合伙企业事务的合伙人必须是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。股东或合伙人要求：需要有2名以上的股东或合伙人是专职注册房地产估价师，其中一半以上需要有3年以上的房地产评估工作经验。

办理纳税登记；持工商行政管理部门颁发的营业执照到市房地产行政主管部门备案。

怎么注册房地产评估公司

为了注册房地产评估公司，你首先需要考虑的资格条件包括： 法人资格：法人必须是注册三年以上的评估师。这意味着你不仅需要具备评估专业知识和经验，还必须在行业内有一定的声誉和认可度。 评估师团队：你需要确保手中已经聚集了规定数量的评估师。

法定资本：注册资本方面，对于有限责任公司，注册资金需要在人民币50万元以上；而对于合伙企业，出资额需要在人民币30万元以上。专职注册房地产估价师数量：需要有至少3名以上的专职注册房地产估价师。

法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请设立登记适用本规范。

机构需连续从事房地产估价活动6年以上，并且已经拥有二级房地产估价机构资质3年以上。 有限责任公司的注册资本应不低于人民币200万元，合伙企业的出资额应不低于人民币120万元。 机构须拥有15名以上的专职注册房地产估价师。

一级资质条件： 机构名称中必须包含“房地产估价”或“房地产评估”字样。 连续六年以上从事房地产评估工作，并已获得三年以上二级房地产估价机构资质。 有限责任公司的注册资金需达到人民币两百万元以上，合伙企业的出资额人民币一百二十万元以上。 拥有15名以上专职注册房地产估价师。

需要有评估证书，这个是最基本的资质，然后去工商局审批。评估公司有房产评估公司、土地评估公司、资产评估公司。房产评估公司主要是银行抵押贷款、拆迁等项目；土地评估公司主要是土地部门的招牌挂、银行抵押、土地部门补缴出让金等；资产评估主要是银行抵押贷款设备类、企业整体价值评估等。

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